“L”型经济平衡运行 房地产业形势多数改善

财万网  吴虹妮 昨日央行公布，2016年8月31日，CFETS人民币汇率指数为94.33，较7月末贬值1.06%；参考BIS货币篮子和SDR货币篮子的人民币汇率指数分别为95.04和95.11，分别较7月末贬值1.10%和0.92%。中国央行货币政策委员会委员樊纲周四在上海接受彭博电视采访时表示，中国本轮经济结构调整正在进行，经济增长可能不会提速，但已经见底。经济正在企稳，房地产业形势改善，进口出现增长，制造业趋于稳定。他不认为现阶段可能出现银行危机，只是问题贷款坏账率大约有5%至6%，这个问题需要解决。

8月份人民币汇率指数走势总体较为平稳。受暑期出境游和海外留学购汇需求依然较为旺盛的影响，上中旬人民币汇率指数略有回落，CFETS人民币汇率指数一度降至94.06，但月末又回升至94.33。从波动率看，8月份CFETS人民币汇率指数年化波动率为3.13%，低于人民币兑美元汇率中间价5.01%的年化波动率。

8月下旬以来，美联储主席耶伦和其他美联储官员相继释放加息信号，市场对美联储加息的预期有所升温，美元再度走强，在“收盘汇率+一篮子货币汇率变化”机制下，人民币对美元双边汇率相应有所贬值。总体上，人民币汇率仍继续按照“收盘汇率+一篮子货币汇率变化”的机制有序运行，人民币对美元双边汇率的弹性进一步增强。

受汇率一方面影响，地产销售延续强劲,近期一线尤其上海成交活跃，或因限购预期导致需求提前释放，随着苏州、南京、厦门等热点城市新一轮限购限贷政策出台，对未来房地产销售价格影响待观察。据国家统计局披露，8月钢厂盈利空间持续扩大,高炉开工受G20影响，螺纹钢价格受供给端因素影响重新上行。2016年上半年，各级城市房地产市场分化愈趋明显，一、二线城市因为其稳定的刚性需求和强大的抗风险能力，成为房企争相追逐的市场。而同样的三四线城市市场变现相对平平。

国务院发展研究中心原副主任、中国企业评价协会会长侯云春：中国的房地产仍然是支撑中国经济的一个重要力量，但是它需要更健康理性地发展，这需要每个人的努力；从政府的角度来讲，要对中国的住房制度有科学的设计，把看得见的手和看不见的手结合好。几乎没有哪个行业不跟房地产有直接或者间接的关系，所以房地产泡沫一是不能继续吹大，二是不敢把它一下吹破，必须逐步加以消耗，好在我们国家正处在工业化、城市化快速发展的时期，中国的房地产仍然是支撑中国经济发展的一个重要力量，但是它需要理性的、健康的、可持续的发展。这需要多方面的努力，从需求到供给，从政府到企业，从社会到每一个买房子的居民个人，都要共同的作出努力。

未来，中房智库预测，在一线城市、部分二线城市楼市基本面好转的市场背景下，由于在公开招拍挂土地市场拿地成本偏高，“地王”频现，房企的未来运营风险在增加，今年销售带来的利润也会被未来的运营风险侵蚀掉。

因此，简单且直观的销售数字并不能完全反映市场的真相，相对隐形的品牌房企影响力与品牌背后的综合运营实力正成为房企决胜于“白银时代”的利器。